Dispositif Pinel de défiscalisation immobilière

Le dispositif Pinel est prolongé jusqu'à la fin de 2021. soutien à l'investissement du logement permet une réduction de l'impôt sur le revenu pour l'achat ou la construction de nouveaux logements en échange d'un engagement de location de ralenti à être utilisé comme résidence principale et à un prix inférieur au marché depuis au moins six ans. Il peut être étendu à neuf ou douze ans.

L'appareil répond à un triple défi:

Construire des logements dans des zones tendues;
Promouvoir les investissements locatifs
Créer une offre de logement «intermédiaire» entre le marché locatif privé et le logement locatif social pour les ménages qui ont des difficultés à trouver un logement sur le marché libre sans accès au logement social.
Qu'est-ce qu'un programme de soutien pour l'investissement locatif?

Dans le cas où un investisseur privé achète ou construire une nouvelle maison, ou le degré d'achèvement après le 1er Septembre 2014 au 31 Décembre 2021 peuvent bénéficier d'une réduction de l'impôt sur le revenu, répartis sur six, neuf ou 12 ans, la valeur de 12, 18 ou 21% du prix d'achat des logements (23, 29 ou 32% dans les services locaux et outre-mer), selon que la taxe perçue dans les deux EUR 300 000 et un maximum de 5.500 euros par m².

Pour bénéficier d'une réduction d'impôt:

L'appartement doit être loué pour une période minimum de six, neuf ou douze ans;
L'appartement est situé dans une zone tendue (Abis, A et B1) ou dans le village, couvert par le contrat pour la zone de défense de relance du 1er Janvier 2018.
Les locations appliquées respectent le niveau de loyer, qui varie selon les régions, tout en réduisant généralement les loyers d'environ 20%;
Le locataire a un niveau de ressources qui ne dépasse pas le plafond;
Un locataire peut être un propriétaire ascendant ou descendant. En supposant que ce n'est pas un membre de la maison fiscale du propriétaire;
La maison respecte le niveau d'efficacité énergétique globale.
Attention: Ce type d'opération est limité au propriétaire de chaque investisseur jusqu'à deux unités par an (jusqu'à un investissement total de 300 000 euros par an). La déduction fiscale autorisée par ce régime est incluse dans l'avantage fiscal maximal de 10 000 EUR.

Que signifie "New Homes"?
Ils ont le droit de loger des maisons neuves ou similaires avec de nouvelles maisons. Ce sont les suivants:

Les logements nouvellement construits acquis par un contribuable nouveau ou complété (VEFA); Appartements construits par un contribuable;
Logement que le contribuable acquiert et est ou a fait l'objet d'un ouvrage contribuant à la production ou à la fourniture d'un nouveau bâtiment;
Emballages inacceptables qui ont été acquis par un contribuable et qui font ou ont fait l'objet de travaux de réhabilitation permettant à l'habitation d'atteindre un rendement technique près d'une nouvelle maison;
Une place attribuée à un autre usage en tant que logement acquis par l'acquéreur qui fait ou a fait l'objet d'un travail de transformation. Pour les ménages acheté contribuables, y compris le rendement futur et le stade où ces appartements sont couverts travaux sont effectués au cours de la période allant du 1er Janvier 2013 au 31 Décembre 2021 au domicile des contribuables, ils l'ont construit, demande d'autorisation de construction doit être soumise entre l'équipe certaines données.

Niveau d'efficacité énergétique requis
Pour réaliser des réductions d'impôts, le logement doit atteindre un certain niveau d'efficacité énergétique.

Pour les nouveaux bâtiments ont trait au respect des règles de chaleur 2012 ( « RT 2012 « ) Qualification ou » bâtiment basse consommation BBC 2005' (qui peut être délivré que le logement, dont le permis de stockage pour les construire avant le 1 janvier 2013) Dans les bâtiments existants, il obtient le label « haute intensité énergétique, la rénovation HPE » ou « réaménagement des bâtiments avec rénovation basse énergie BBC 2009 « en vertu du décret 29 Septembre 2009, tout en respectant les exigences d'au moins deux des quatre éléments identifiés par décret du 5 Mars 2012. Cas particulier des sociétés d'investissement immobilier (SCPI) Les souscriptions d'actions SCPI bénéficient également de ce régime, à condition que 95% de cette souscription soit investie dans un projet de logement et louée dans les conditions qu'elle prévoit. Dans ce cas, la réduction d'impôt égale à 12, 18 ou 21% de 100% du montant de l'abonnement, avec une limite de 300 000 euros répartis sur une période de neuf ans.

La même année, il est possible de souscrire des actions SCPI et de gagner jusqu'à 2 parts par an, ce qui donne le droit de réduire les impôts